Czy kupno mieszkania jest na pewno dobrą inwestycją?

W XXI wieku coraz więcej osób decyduje się na inwestowanie swoich oszczędności w nieruchomości, przede wszystkim w rynek mieszkaniowy. Stale rosnące ceny mieszkań w Polsce, wysoka inflacja i jednocześnie potrzeby osób, które poszukują mieszkań, sprawia, że taka forma inwestowania kapitału wydaje się być naprawdę korzystna. Czy jednak inwestowanie w mieszkania jest na pewno zawsze dobrym rozwiązaniem i nie wiąże się z dużym ryzykiem? Na te pytania odpowiadamy w naszym artykule.

Sytuacja polskiego rynku mieszkaniowego w 2022 roku

Rynek mieszkaniowy w Polsce w 2022 roku uległ dużym zmianom. Wpływ na niego mają przede wszystkim wysoka inflacja i związane z nią stałe podwyżki stóp procentowych oraz bardzo wysokie ceny nieruchomości, które sprawiły, że wiele osób, które kupiły mieszkania np. 5 lat temu, teraz, żeby cieszyć się dużym zyskiem, mogą je po prostu sprzedać, czasami nawet za cenę dwa razy wyższą niż ta, za którą zostały kupione.

Wynikające z walki z inflacją zwiększające się cały czas stopy procentowe z kolei sprawiają, że nie każdy, kto planował kupienie teraz mieszkania i sfinansowania jego zakupu za pomocą kredytu, ma teraz taką możliwość. Zwiększanie się stóp procentowych znacząco zmniejsza zdolność kredytową. Nie mając możliwość kupienia nowego mieszkania, klienci siłą rzeczy muszą więc korzystać z ofert mieszkań na wynajem.

Inwestycja w mieszkania na wynajem – Czy warto?

Jak tłumaczy nasz rozmówca, doradca klientów z firmy developerskiej Eko-Bud pod Warszawą:

Rosnące ceny mieszkań zmuszają wiele osób do szukania oferty mieszkań na wynajem. Przez ostatnich kilka miesięcy, na szczęście nie rosną one w tak dużym tempie, jak ceny sprzedaży nieruchomości. Jest to związane przede wszystkim z tym że duża część mieszkań, które teraz są przeznaczone na wynajem, nie były finansowane kredytami hipotecznymi. Klienci, którzy zdążyli wcześniej dokonać inwestycji w mieszkania, teraz mogą więc z tego czerpać zyski, zwłaszcza, że raczej ilość osób, które poszukują mieszkań na wynajem raczej nie maleje.

W jaki jeszcze sposób można czerpać zyski z inwestycje na rynku mieszkaniowym?

Zyski z dokonanych wcześniej inwestycji w nowe mieszkania są tym większe, że w każdej chwili klienci mogą też sprzedać kupione wcześniej mieszkanie lub mieszkania po znacznie wyższych cenach niż ceny ich zakupu. Szukając mieszkań, które mają być inwestycją oszczędności, warto jest wybierać przede wszystkim tanie mieszkania, np. poza centrum dużych miast. Z czasem powinny one znacznie zyskać na wartości!

Oczywiście nigdy niestety nie ma się gwarancji, że po np. 3-4 latach od zakupu mieszkania istotnie zwiększy się jego wartość, ale według specjalistów rynek mieszkaniowy w Polsce jest w takim miejscu, że ceny zbliżają się do tych na zachodzie Europy. Ceny mieszkań i ceny wynajmu mogą się też zmniejszyć, ale ryzyko jest raczej niewielkie.